부분 리모델링. 철거가 적고 설비 변경이 없는 경우. 간판·가구 교체, 부분 마감 개선.
Process
문의부터
문의부터
오픈까지
상업공간 공사는 순서를 지키는 만큼 추가금이 줄어듭니다. 고신이 어떤 순서로 일하는지, 각 단계에서 무엇을 확정하는지 그대로 적었습니다.
Step 01 · 소요 3 ~ 7일
상담 & 현장 실측
전화나 문자로 업종·평수·희망 오픈일을 알려주시면 당일 회신드립니다. 일정을 잡아 현장을 방문해 실측하고, 건물 조건(전기 용량, 배기 경로, 급배수, 층고, 소방)을 함께 확인합니다. 도면이 없어도 실측으로 만듭니다. 이 단계는 무료입니다.
- 1차 전화·문자 상담 — 당일 회신
- 현장 방문 및 실측 (무료)
- 건물 설비 조건 확인
- 유사 시공사례 자료 제공
Step 02 · 소요 5 ~ 10일
디자인 & 견적
업종의 영업 방식을 반영해 평면과 동선을 먼저 잡고, 컨셉 이미지와 3D 시안을 드립니다. 견적서는 공정별·항목별로 나눠 드리며, 무엇이 포함되고 무엇이 별도인지 명확히 적습니다. 실측 후 확정한 견적은 설계 변경이 없는 한 바뀌지 않습니다.
- 평면 계획 · 동선 설계
- 디자인 컨셉 · 3D 시안 제안
- 공정별 항목별 상세 견적서
- 포함/불포함 범위 명시
Step 03 · 소요 2 ~ 3일
계약 & 공정표 확정
계약서에 공사 범위, 금액, 일정, 하자보수 조건을 명시합니다. 법인 계약이므로 세금계산서를 정상 발행하고, 필요 시 하자이행보증도 처리합니다. 착공 전 날짜 단위 공정표를 확정합니다.
- 공사 범위·금액·일정 명시 계약
- 세금계산서 발행 · 하자이행보증
- 날짜 단위 공정표 확정
- 자재 발주 및 반입 계획
Step 04 · 소요 3주 ~ 3개월
시공
철거를 시작으로 설비·전기·목공·금속·도장·마감 순으로 진행합니다. 현장소장이 상주하며 공정을 관리하고, 진행 사진을 정기적으로 공유합니다. 가구·조명·간판도 자체 제작해 톤을 맞춥니다.
- 철거 · 설비 · 전기 선행 공사
- 목공 · 금속 · 도장 · 마감
- 가구 · 조명 · 간판 제작 설치
- 현장소장 상주 · 진행 사진 공유
Step 05 · 소요 상시
준공 & 사후관리
준공 검수에서 마감 상태와 설비 작동을 함께 확인하고 인계합니다. 오픈 후 발생하는 하자는 시공팀이 직접 대응합니다. 외주 업체를 거치지 않으므로 연락이 끊길 일이 없습니다.
- 준공 검수 · 시운전 · 인수인계
- 사용 설명 및 관리 안내
- 하자보수 대응 (계약 조건에 따름)
- 추가 공사 · 확장 상담
공사 기간 기준Duration
평수보다
공정 수가 기간을 정합니다.
같은 30평이라도 철거 범위와 설비 공사 유무에 따라 기간이 두 배 차이 납니다. 아래는 울산 지역 상업공간 기준의 일반적인 범위이며, 정확한 일정은 실측 후 확정합니다.
일반 상가 전체 시공. 30~60평 카페·음식점·미용실 기준. 설비와 전기 공사 포함.
대형 · 건축 포함. 노래타운, 브루어리, 레저시설 등 인허가와 구조 공사가 있는 현장.
자주 묻는 질문FAQ
도면이 없는데 상담이 되나요?
됩니다. 대부분의 손님이 도면 없이 연락 주십니다. 현장을 방문해 실측하면서 도면을 만들기 때문에 미리 준비하실 것은 없습니다. 업종과 대략적인 평수, 희망 오픈 시기만 알려주세요.
실측과 견적에 비용이 드나요?
현장 실측과 견적서 작성은 무료입니다. 다만 상세 3D 시안이나 실시설계 도면이 필요한 경우, 계약 전 단계에서 설계비가 발생할 수 있으며 이는 미리 안내드립니다.
견적을 받은 금액이 나중에 올라가지 않나요?
실측 후 확정한 견적은 설계 변경이 없는 한 유지됩니다. 다만 철거 후에만 확인 가능한 건물 하자(누수, 구조 문제 등)가 발견되면 별도 협의합니다. 이런 항목은 계약서에 미리 명시합니다.
영업을 하면서 공사할 수 있나요?
부분 공사는 가능합니다. 소음이 큰 철거·타공 공정을 영업시간 외로 배치하고, 구역을 나눠 진행합니다. 다만 전체 시공은 휴업이 효율적이며, 기간이 짧아져 오히려 손실이 적은 경우가 많습니다.
하자보수는 얼마나 받을 수 있나요?
계약 조건에 따라 다르며, 계약서에 기간과 범위를 명시합니다. 고신은 법인으로 건설업·전문건설업 등록을 갖추고 있어 하자이행보증 처리도 가능합니다. 보수 대응은 외주가 아닌 시공팀이 직접 합니다.
울산 외 지역도 시공하나요?
합니다. 전남 여수(웨디아), 충남 아산(신정옥) 등 타 지역 현장도 진행했습니다. 다만 거리에 따라 출장비와 공기가 달라질 수 있어 상담 시 안내드립니다.