설비 공사
배기·급배수·전기 증설은 눈에 보이지 않지만 금액 비중이 큽니다. 음식점과 카페에서 특히 그렇습니다. 건물 조건에 따라 가능 여부부터 달라집니다.
Cost guide
인테리어
인테리어
비용의 구조
"평당 얼마예요?"라는 질문에 바로 숫자를 말하는 업체를 조심하셔야 합니다. 무엇이 포함됐는지 정하지 않은 평당 단가는 비교 기준이 될 수 없습니다.
01What drives cost
평수가 아니라
공정 수가 정합니다.
같은 30평 상가라도 철거가 거의 없고 마감만 새로 하는 현장과, 배기 덕트를 새로 뽑고 전기를 증설하는 현장은 금액이 두 배 이상 차이 납니다. 비용을 좌우하는 것은 면적이 아니라 손이 몇 번 들어가느냐입니다.
철거 범위
기존 시설을 얼마나 걷어내는지가 공기와 폐기물 처리비를 정합니다. 전 업종과 같은 업종이면 유리하고, 업종이 바뀌면 철거가 커집니다.
제작 범위
가구·조명·간판을 기성품으로 하느냐 제작하느냐. 제작은 비용이 올라가지만 공간의 완성도와 브랜드 인상을 좌우합니다.
02Checklist
견적서에서
이것부터 확인하세요.
어느 업체에 맡기시든, 아래 항목이 견적서에 적혀 있는지 확인하시면 추가금 분쟁의 대부분을 피할 수 있습니다.
| 확인 항목 | 왜 중요한가 |
|---|---|
| 철거 및 폐기물 처리 | 별도로 빠져 있는 경우가 많습니다. 폐기물 처리비까지 포함인지 확인하세요. |
| 전기 증설 여부 | 주방 기기와 조명 부하를 감당할 용량인지. 증설이 필요하면 한전 신청비가 별도로 듭니다. |
| 배기 · 급배수 | 덕트 경로와 배관 신설이 포함인지. 음식점은 여기서 금액이 크게 갈립니다. |
| 소방 · 인허가 | 면적과 업종에 따라 소방 필증이 필요합니다. 대행비 포함 여부를 확인하세요. |
| 가구 · 조명 | 제작인지 기성품인지, 설치까지인지. "가구 별도"인 견적이 흔합니다. |
| 간판 · 사이니지 | 외부 간판은 별도 견적인 경우가 많고, 옥외광고물 신고가 필요할 수 있습니다. |
| 하자보수 조건 | 기간과 범위가 계약서에 적혀 있는지. 구두 약속은 남지 않습니다. |
| 부가세 | 견적 금액이 부가세 포함인지 별도인지. 10% 차이는 작지 않습니다. |
03Where it goes wrong
추가금은 대부분
같은 자리에서 생깁니다.
실측 없이 낸 견적
전화 통화만으로 나온 금액은 착공 후 반드시 바뀝니다. 실측은 견적의 전제입니다.
건물 조건 미확인
전기 용량이 부족하거나 배기를 뽑을 경로가 없으면 설계를 다시 해야 합니다.
범위가 모호한 계약
"일체", "일식" 같은 표현이 많은 견적서일수록 나중에 해석이 갈립니다.
고신은 실측 전에는 금액을 확정해서 말씀드리지 않습니다. 대신 실측 후에는 항목별로 나눈 견적서를 드리고, 설계 변경이 없으면 그 금액을 지킵니다.
04Budget planning
예산을 짤 때
같이 잡아두실 것.
- —인테리어 공사비 (본 견적)
- —주방기기 · 장비 (업종별 별도)
- —간판 · 옥외광고물 신고
- —소방 · 영업 인허가 비용
- —전기 증설 시 한전 신청비
- —공사 기간 중 임대료
- —예비비 (전체의 5~10% 권장)
- —부가세 10%
참고 — 이 페이지는 비용의 구조를 설명하기 위한 일반 안내입니다. 실제 금액은 현장 상태, 건물 설비 조건, 마감 등급, 시공 시기에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 현장 실측 후 항목별 견적서로 안내드리며, 실측과 견적은 무료입니다.
자주 묻는 질문FAQ
대략적인 금액이라도 미리 알 수 없나요?
업종과 평수, 하시려는 공사 범위를 알려주시면 유사하게 진행했던 현장을 기준으로 대략적인 범위는 말씀드릴 수 있습니다. 다만 그 숫자는 참고용이며, 확정 견적은 실측 후에 드립니다. 실측 없이 확정 금액을 말하는 것은 나중에 추가금으로 돌아옵니다.
예산이 정해져 있는데 맞출 수 있나요?
가능합니다. 예산을 먼저 말씀해 주시면 그 안에서 우선순위를 잡아 설계합니다. 손님 눈에 가장 먼저 닿는 곳에 예산을 쓰고, 나중에 보완할 수 있는 부분은 다음 단계로 미루는 방식으로 조정합니다.
공사비는 어떻게 나눠 내나요?
일반적으로 계약금·중도금·잔금으로 나누며, 공정 진행률에 맞춰 지급하는 조건으로 계약합니다. 정확한 비율과 시점은 계약서에 명시합니다. 법인 계약이므로 세금계산서를 정상 발행합니다.
다른 업체 견적과 비교하고 싶습니다.
권장드립니다. 비교하실 때는 총액이 아니라 항목별로 보시고, 특히 철거·설비·가구·간판·부가세 포함 여부를 맞춰서 보세요. 같은 조건으로 놓고 보면 판단이 훨씬 쉬워집니다.